Новости законодательства РФ в сфере предпринимательства
Новости законодательства РФ в сфере предпринимательства
admin 8 апреля, 2021 - 11:14
Государственная регистрация юридического лица, местом нахождения которого является место жительства учредителя, не запрещена.
Приложения:
1. Форму согласия собственника жилья на регистрацию ООО на домашний адрес можно скачать по этой ссылке https://rtpp.ru/sites/default/files/soglasie.docx
2. Статью о порядке регистрации ООО на домашний адрес можно скачать по этой ссылке https://rtpp.ru/sites/default/files/reg-dom.docx
Что говорит закон о регистрации ООО в жилом помещении.
|
-
Согласно п. 2 и 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут использоваться для проживания в них граждан. Размещение в жилом помещении каких-либо организаций допускается только в случае перевода данного помещения в статус «нежилое». На первый взгляд, указанные положения закона могут навести на мысль, что регистрация фирмы на домашний адрес невозможна.
-
Но если рассмотреть само понятие юридического адреса, то видно, что это – «место нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО (руководителя), а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юрлица без доверенности». Под это понятие полностью подходит регистрация ООО на домашний адрес учредителя или директора.
-
Регистрация ООО в квартире или другом жилом помещении может быть обоснована, в том числе, нормами Жилищного кодекса. Так, п. 2 ст. 17 ЖК РФ определяет, что жилое помещение может использоваться для предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает интересы других лиц.
-
Суды также отмечают, что указание в качестве места нахождения компании адреса жилого помещения, является правомерным, то есть регистрация ООО по месту прописки директора или учредителя (даже в том случае, если учредитель и не является директором) абсолютно законна. Никакие нормы закона не нарушаются, а место нахождения компании может не совпадать с фактическим размещением ее имущественных комплексов. В качестве примеров можно привести:
-
юридический адрес по месту жительства директора - постановление ФАС ДО от 14.09.2009 по делу № A51-894/2009 и постановление ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу N А41-8923/11;
-
регистрация ООО по месту жительства учредителя - постановление ФАС УО по делу № A76-14028/2010-38-296;
-
регистрация ООО на домашний адрес - Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" подтверждает эту возможность;
-
такая же точка зрения отражена в письме Минфина РФ от 10.08.2020 № 03-12-13/69761.
Таким образом, на вопрос: «Может ли квартира быть юрадресом ООО?» можно ответить положительно.
|
Когда в регистрации будет отказано.
|
-
В госрегистрации вправе отказать при наличии подтверждения о недостоверности представленных сведений об адресе юрлица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юрлицом.
-
О недостоверности сведений об адресе может свидетельствовать следующее:
-
адрес, указанный в документах, представленных при госрегистрации, согласно сведениям ЕГРЮЛ обозначен как адрес большого количества иных юрлиц, в отношении всех или значительной части которых имеются сведения о том, что связь с ними по этому адресу невозможна (представители юрлица по данному адресу не располагаются и корреспонденция возвращается с пометкой «организация выбыла», «за истечением срока хранения» и т.п.);
-
налоговая вправе не зарегистрировать юрлицо в ведомственном здании, недостроенном или предназначенном на снос. В процессе рассмотрения документов ИФНС вправе провести проверку достоверности предоставленных сведений и разрешений, позвонив по указанным номерам, связавшись с собственниками.
|
Плюсы и минусы регистрации ООО на домашний адрес.
|
-
экономия средств на приобретение или аренду помещения;
-
совпадение фактического и юридического адреса, что обеспечивает получение корреспонденции, поступающей в адрес общества (письма для ООО приходят на домашний адрес);
-
невозможность входа представителей органов государственной власти без постановления суда, так как адрес фирмы зарегистрирован по жилому помещению.
-
возможные проблемы для получения лицензии, если организация планирует заниматься лицензируемым видом деятельности;
-
риск отказа налогового органа в регистрации общества по домашнему адресу из-за отсутствия постоянной прописки или согласия всех собственников жилья;
-
риск отказа отдельных банков в заключении договора на расчетно-кассовое обслуживание и выдачи кредита на бизнес-цели;
-
необходимость смены юридического адреса при увольнении директора или выходе учредителя из ООО, по домашнему адресу которых происходила регистрация.
Для минимизации рисков, заранее узнавайте условия получения нужных Вам лицензий и разрешений, а также условия обслуживания выбранного банка.
|
Когда необходимо согласие собственника.
|
Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО — это документ, в котором владелец разрешает использовать адрес принадлежащего ему жилого помещения юрлицу для постановки на учет в налоговом органе.
-
Перечень документов для регистрации юрлица, ООО, приведен в ст. 12 ФЗ № 129 от 08.08.2001. В нем не указано согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу, но оно потребуется, если в качестве юрадреса учредители намерены использовать жилое помещение, в котором зарегистрированы учредитель или избранный на должность учредителями директор. Это не запрещено законом. Основное требование к юрадресу Общества, по которому по закону должен находиться его директор, генеральный директор и т. д. (то есть постоянно действующий исполнительный орган), — это обеспечение возможности установления реальной связи с юрлицом.
-
На практике для регистрации допускается использовать адреса квартир учредителей, директоров, принадлежащих им на праве собственности и не принадлежащих на праве собственности, если указанные лица в них зарегистрированы. Требуется получить разрешение от всех собственников помещения.
-
Предполагается согласие от собственника квартиры на юридический адрес, если он является учредителем или директором и проживает по указанному адресу. То есть брать дополнительно разрешение самих учредителей и директоров ООО не нужно, оформляется разрешение остальных собственников жилья (при наличии). За несовершеннолетних документ оформляют законные представители: родители, опекуны и т. д.
Эти правила подтверждены судебной практикой, постановлением ВАС РФ № 61 от 30.07.2013.
|
Требования к составлению согласия.
|
В законодательстве нет требований к составлению согласия на использование юридического адреса для ООО, его оформляют в свободной форме.
-
наименование адресата, письмо пишется на имя руководителя конкретной ИФНС;
-
наименование заявителя с полными данными (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания);
-
название документа с указанием наименования Общества;
-
основная часть с изложением разрешения и подтверждением права собственности;
-
дата и подпись.
|
admin 7 апреля, 2021 - 11:41
Если организация не подтвердит основной вид экономической деятельности в срок (до 15 апреля 2021 года включительно), то Фонд социального страхования (ФСС) самостоятельно отнесет ее к тому виду экономической деятельности, который имеет наиболее высокий класс профессионального риска из осуществляемых организацией видов деятельности.
Приложения:
1. Статью: Как подтвердить основной вид деятельности в ФСС до 15.04.2021 можно скачать по этой ссылке: https://rtpp.ru/sites/default/files/vid-deyatelnosty.docx
2. Форму заявления о подтверждении основного вида деятельности можно скачать по этой ссылке: https://rtpp.ru/sites/default/files/zayava.rtf
3. Форму справки-подтверждения основного вида деятельности можно скачать по этой ссылке: https://rtpp.ru/sites/default/files/spravka.xls
Компании, созданные в 2021 году, НЕ должны подтверждать основной вид деятельности.
Особенности определения основного вида деятельности.
|
-
Основной вид деятельности определяется по данным бухгалтерской отчетности за 2020 год. Выберите тот, по которому в прошлом году получили больше всего доходов (п. 9 Правил, утв. постановлением Правительства от 01.12.2005 № 713).
-
Если при расчете получается 2 вида деятельности с одинаковым удельным весом доходов, то в качестве основного выбирайте тот, у которого выше класс риска, а значит, больше тариф.
-
Если у компании есть обособленные подразделения, которые самостоятельно платят взносы и имеют свой расчетный счет, то основной вид деятельности по ним надо устанавливать отдельно (п. 7, 8 Порядка, утв. приказом Минздравсоцразвития от 31.01.2006 № 55).
-
Документы с данными об основном виде деятельности обособки представьте в отделение ФСС по месту учета подразделения. Пакет документов такой же, как для головной компании. В них отразите сведения только по обособленному подразделению.
-
Формула для расчета доли доходов (в %) по каждому виду деятельности:

Обратите внимание! Если подразделение не состоит на учете в ФСС и не платит взносы, то для него можно определить отдельный тариф. Для этого надо заявить о выделении подразделения в самостоятельную классификационную единицу (приложение № 3 к Порядку, утв. приказом № 55). ФСС присвоит обособке отдельный класс профессионального риска. Будет выгодно, если тариф в ней окажется ниже, чем в головной компании. Вместе с заявлением направьте в фонд копии документов, которые подтвердят, что вид деятельности подразделения не совпадает с основным по организации. Например, это может быть положение о подразделении или приказ об учетной политике.
|
Пример определения основного вида деятельности.
|
-
штукатурные работы (ОКВЭД 43.29) — 2500000 руб.,
-
внутренняя отделка зданий (43.32.3) — 5700000 руб.,
-
торговля стройматериалами (47.99) — 1800000 руб.
|
Комплект документов для подтверждения основного вида деятельности.
|
Набор документов для подтверждения основного вида деятельности зависит от того, является компания малой или нет.
-
справку о подтверждении вида деятельности;
-
заявление;
-
копию пояснительной записки к балансу за 2020 год (п. 3 Порядка, утв. приказом № 55).
-
В некоторых регионах отделения ФСС запрашивают документы, подтверждающие, что компания относится к малым предприятиям. Чтобы избежать дополнительных запросов, можете сразу добавить в пакет документов выписку из реестра МСП. Ее можно скачать на сайте реестра. Сервис сформирует сведения с данными о компании в формате PDF.
|
Как направить документы.
|
Фонд принимает документы от компаний, как в бумажном, так и в электронном виде.
-
Если представить документы по ТКС, сотрудники фонда обработают сведения быстрее. Электронные документы, которые пришли через спецоператоров, проверят автоматически. Компания получит сообщение об ошибке с расшифровкой в день отправления. У вас будет больше времени, чтобы скорректировать сведения и снова отправить их в фонд без опозданий. Это может спасти компанию от завышенных тарифов и споров с фондом.
-
на главной странице сайта в верхнем правом углу кликните на кнопку «Регистрация»;
-
перейдите во вкладку «Юридические лица»;
-
подключите к компьютеру USB-токен или флешку с квалифицированной электронной подписью и внесите данные компании;
На сайте сможете заполнить заявление о подтверждении деятельности и справку-подтверждение основного вида деятельности.
-
Заявление, полученное от компании, ФСС зарегистрирует в тот же день. А через 2 недели придет уведомление об установленном с начала текущего года страховом тарифе. До этого момента взносы на травматизм начисляйте по тарифу прошлого года. Если фонд поменяет тариф, то пересчитайте взносы (п. 4, 11 Порядка, утв. приказом № 55).
Обратите внимание! Если ошибка не повлияла на размер тарифа, то подавать уточненные сведения не обязательно. Но если ФСС из-за неточности установил вам более низкий тариф, чем требовалось, сообщите об ошибке. Чиновники узнают о заниженной ставке на проверке. Тогда придется доплатить взносы с пенями и штрафом.
Сложнее всего оспорить тариф, который фонд завысил из-за ошибки компании. Скорее всего, придется обращаться в суд. Фонд не обязан пересматривать завышенный тариф, поэтому редко делает это добровольно. Но у компании есть шансы на победу. К примеру, в прошлом году Арбитражный суд Московского округа подтвердил право компании на возврат взносов (постановление от 26.06.2020 по делу № А40-176030/2019). Весь год компания платила взносы по завышенному тарифу, потому что ошиблась с основным видом деятельности. Суд указал, что завышенный тариф нельзя считать законным.
|
Особенности заполнения заявления о подтверждении основного вида деятельности.
|
-
В поле «Регистрационный номер». Укажите номер, который компании присвоили при регистрации в ФСС. Его можно проверить на сайте фонда по ИНН.
-
В поле «Код по ОКВЭД». Впишите код вида деятельности, по которому получили больше всего доходов в 2020 году.
-
Наименование. Приведите полное наименование вида деятельности так, как оно указано в классификаторе ОКВЭД 2.
|
Особенности заполнения справки-подтверждения основного вида деятельности.
|
-
если Вы ведете коммерческую деятельность, то поставьте прочерк;
-
если у Вас некоммерческая организация, то необходимо привести численность сотрудников.
|
admin 4 апреля, 2021 - 20:44
admin 4 апреля, 2021 - 20:27

Роструд создал портал для предпринимателей онлайнинспекция.рф, на котором созданы электронные сервисы для защиты прав работников и интересов работодателей.
Ресурс позволяет обратиться в инспекцию труда, получить бесплатную консультацию по вопросам трудовых отношений или провести самопроверку своей организации.
admin 10 марта, 2021 - 09:43
Ногинский территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области направляет информацию о перечне товаров подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации кодом («Data Matrix»).
Е.П.Летенкова,
Начальник отдела, Главный государственный санитарный врач по Ногинскому району, г.о.Балашиха, г.о.Реутов, г.о.Черноголовка, г.о.Электросталь
Приложения:
1. Письмо Главного государственный санитарный врач по Ногинскому району, г.о.Балашиха, г.о.Реутов, г.о.Черноголовка, г.о.Электросталь можно скачать по этой ссылке: https://rtpp.ru/sites/default/files/letter_23.pdf
2. Список товаров, попадающих под обязательную маркировку с 2021 года: можно скачать по этой ссылке: https://rtpp.ru/sites/default/files/list_0.doc
admin 19 февраля, 2021 - 11:18
Использование электронной подписи (ЭП) становится не только простой, но и безопасной процедурой. Этому способствуют как законодательная, так и техническая поддержка государства. Главное – обращаться в аккредитованные удостоверяющие центры (УЦ), отслеживать список своих сертификатов и не терять бдительность.
Раньше узнать, оформлена ли на Ваше имя электронная подпись, было практически невозможно. В России работают сотни удостоверяющих центров, которые выдают сертификаты ЭП, и звонить в каждый проблематично.
Теперь на сайте Госуслуг появился раздел, в котором можно проверить оформленные на Ваше имя ЭП.
Алгоритм обнаружения ложной ЭП через сайт Госуслуг.
Зайдите на сайт Госуслуг.
|
Информация о выпущенных квалифицированных электронных подписях (КЭП) находится в Вашем личном кабинете.
|
Перейдите на страницу «Настройки и безопасность».
|

|
Выберите раздел «Электронная подпись».
|
Обратите внимание! Раздел доступен только на сайте. В мобильном приложении проверить эту информацию пока не удастся.
|
Что делать, если Вы нашли ложные подписи.
|
Если в личном кабинете Вы обнаружили сертификаты ЭП, которые не оформляли, ничего страшного – их можно просто отозвать. Так злоумышленники не смогут ими воспользоваться.
-
Для отзыва обратитесь в УЦ, который выпустил сертификат, и выполните его рекомендации.
-
В обычном случае необходимо прийти в офис центра с паспортом и заполнить заявление. Отзыв занимает до 12 часов.
-
Проверить завершение процедуры можно на сайте УЦ. После отзыва сертификата подпись перестаёт действовать, и ею нельзя воспользоваться.
|
Минцифры России заверяет, что вскоре будет запущена рассылка уведомлений об операциях с ЭП. Таким образом, с помощью SMS можно будет оперативно узнавать, выпущен ли сертификат на Ваше имя, и контролировать подписание от Вашего лица.
Также Минцифры России напоминает удостоверяющим центрам об обязанности передавать данные об электронных подписях в ЕСИА (единую систему идентификации и аутентификации). Планируется введение мониторинга и за данной активностью.
admin 19 февраля, 2021 - 11:08
Распоряжением Правительства №218-р от 6 февраля 2020 года запланированы мероприятия по переходу федеральных органов исполнительной власти до 31 декабря 2021 года на исполнение первоочередных государственных функций по выдаче разрешений в электронном виде.
Предусмотрен ускоренный переход 15 министерств и ведомств на оформление разрешительных документов по 47 наиболее востребованным гражданами и представителями бизнеса госуслугам.
Электронная регистрация позволит:
-
Обеспечить выдачу разрешений в электронном виде по реестровой модели. Вся информация о выдаче таких разрешений будет заноситься в электронный реестр в интернете. Это сделает электронные документы безопасными.
-
Сокращение сроков исполнения разрешительных функций. Максимальный срок перехода в электронный формат для нижеперечисленных и других госуслуг назначен на июнь 2021 года.
-
Автоматизацию процедуры проверки достоверности, сроков действия и статуса выданных разрешений.
Процесс выдачи разрешений в электронном виде коснется следующих госуслуг:
1
|
Регистрации мотоциклов и автомобилей.
|
2
|
Регистрации прицепов.
|
3
|
Постановки на учет дронов.
|
4
|
Уведомлений о начале работы бизнес-проектов по отдельным направлениям деятельности.
|
5
|
Ввоза и регистрации лекарственных препаратов.
|
6
|
Лицензий частных детективов и ЧОПов.
|
7
|
Аккредитации фармацевтических и медицинских специалистов.
|
8
|
Регистрации сертификатов соответствия в реестре сертификатов соответствия средств связи.
|
9
|
Регистрации деклараций о соответствии средств связи.
|
10
|
Лицензирования производства и оборота этилового спирта, алкогольной (за исключением розничной продажи) и спиртосодержащей продукции.
|
11
|
Уведомления о начале оборота на территории Российской Федерации алкогольной продукции.
|
12
|
Экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений.
|
13
|
Выдачи свидетельства о допуске транспортных средств к перевозке опасных грузов.
|
14
|
Выдачи свидетельства о соответствии транспортного средства с внесенными в его конструкцию изменениями требованиям безопасности.
|
15
|
Регистрации опасных производственных объектов в государственном реестре опасных производственных объектов.
|
16
|
Реестра заключений экспертизы промышленной безопасности.
|
17
|
Лицензирования деятельности по эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности.
|
18
|
Приема и учета уведомлений о начале осуществления юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями отдельных видов работ и услуг согласно перечню, предусмотренному постановлением правительства РФ от 16.07.2009 № 584.
|
19
|
Выдачи разрешений на ввоз на территорию Российской Федерации медицинских изделий в целях их государственной регистрации.
|
20
|
Проведения государственной аккредитации образовательной деятельности.
|
21
|
Признания иностранного образования и(или) иностранной квалификации.
|
22
|
Присвоения (назначения) радиочастот или радиочастотных каналов для радиоэлектронных средств гражданского назначения.
|
23
|
Регистрации средств массовой информации.
|
24
|
Выдачи юридическому лицу или гражданину Российской Федерации разрешения на хранение оружия и(или) патронов.
|
25
|
Выдачи лицензий и других разрешительных документов на экспорт и(или) импорт отдельных видов товаров и других документов.
|
admin 10 февраля, 2021 - 23:25
Ногинский территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области информирует Вас, о введении с 1 марта 2021 года в действие следующие нормативные документы:
СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» утв. Постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021г.№3.
Указанные санитарные правила включают в себя требования к обращению с отходами животноводства и птицеводства, а также требования к обращению пестицидов и агрохимикатов, требования к территории торговых объектов и рынков, реализующих продукцию непродовольственного назначения, требования к кладбищам (раздел 2. Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений; раздел 11. Санитарно-эпидемиологические требования к отходам животноводства (навоза) и птицеводства (помета), раздел 12. Санитарно-эпидемиологические требования к обращению пестицидов и агрохимикатов).
СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 2.
Указанными санитарными правилами устанавливаются в числе прочего:
гигиенические нормативы содержания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений;
химические и биологические факторы производственной среды;
нормативы качества и безопасности воды;
нормативы почвы населенных мест и сельскохозяйственных угодий;
физические факторы (за исключением ионизирующего излучения);
гигиенические нормативы по устройству, содержанию и режиму работы организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи;
гигиенические требования к печатным учебным изданиям для общего образования и среднего профессионального образования, изданиям электронным учебным для общего и среднего профессионального образования, изданиям книжным, журнальным и газетным для взрослых;
канцерогенные факторы;
гигиенические нормативы содержания пестицидов в объектах окружающей среды.
Санитарные правила и нормы СанПиН 1.2.3685-21 и СанПиН 2.1.3684-21 действуют до 1 марта 2027 г.
Настоящие санитарные правила обязательны для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами.
Также, утверждены новый перечень вредных факторов и работ (приложение к приказу Минтруда России и Минздрава России от 31.12.2020 № 988н/1420н); порядок обязательных медосмотров (приказ Минздрава России от 28.01.2021 № 29н).
Перечень производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся предварительные периодические медосмотры, а также порядок проведения таких медосмотров, вступят в силу с 01.04.2021 года.
Письмо из Ногинского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области можно скачать по этой ссылке: https://rtpp.ru/sites/default/files/rpn-letter.pdf
admin 4 февраля, 2021 - 14:52
Кроме покупки, дарения, получения наследства и обмена существует еще один вариант получения прав на имущество в 2021 году – приобретательная давность на недвижимое имущество.
Если человек давно пользуется имуществом, то по окончании определенного периода времени он может стать его полноправным собственником.
Что говорит законодательство.
|
В гл. 234 ГК РФ указан перечень условий приобретательной давности на недвижимое имущество.
-
Согласно ст. 234 ГК РФ любой недвижимый объект можно оформить в частную собственность в том случае, если человек на протяжении 15 лет добросовестно использовал недвижимость, но при этом не имел юридических прав.
Обратите внимание! Право владения объектом недвижимости признается законным только в том случае, если оно оформлено соответствующими госорганами по факту обращения лица, доказавшего владение в судебных органах.
-
недвижимость, которая не состоит ни в чьей собственности;
-
объекты, у которых есть собственник, но он не пользуется ими.
|
Условия при оформлении давностного владения.
|
Ст. 234 ГК РФ определяет требования, предъявляемые при оформлении давностного владения. Действие положений статьи распространяется как на граждан, так и на юридических лиц (организации).
-
Добросовестное обращение с имуществом – это одно из обязательных требований. В законе нет четких критериев, которые понимаются под этим термином. К добросовестному отношению можно отнести поддержание чистоты и порядка, своевременную оплату коммунальных платежей, периодическое выполнение ремонтно-восстановительных работ.
-
Беспрерывная эксплуатация недвижимости. Человек, который претендует на юридическое оформление права собственности, должен на протяжении 15 лет постоянно эксплуатировать объект. Если предметом оформления прав является квартира, то необходимо постоянно проживать в ней.
-
Открытость использования недвижимости. Все заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует недвижимость в своих целях. Главное, чтобы собственники, если таковые имеются, не выражали протеста.
-
Полноценное использование недвижимости, как своей собственной. Человек не должен просто сохранять и поддерживать ее в надлежащем виде, он должен эксплуатировать ее по назначению.
|
Сроки приобретательной давности.
|
Обратите внимание! Закон также защищает права собственников имущества. На то, чтобы защитить свои интересы и восстановиться в правах, собственникам имущества отводится 3 года. Это значит, что человек, который по факту использует имущество без законных оснований, имеет право обратиться с иском об их получении лишь спустя 18 лет.
|
Когда невозможно применение приобретательной давности.
|
Существует ряд ситуаций, когда приобретательную давность нет возможности применить.
-
При попытке узаконить право собственности на самостоятельно возведенные сооружения.
-
В том случае, когда оформить право собственности можно только при определенных условиях (например, когда требуется приватизация).
-
При самовольном, либо тайном использовании недвижимости.
-
Когда человек пытается оформить право владения над определенной долей объекта, который принадлежит сразу нескольким собственникам.
Юридическая практика показывает, что судебные инстанции не часто выносят решения о признании права собственности на основании продолжительного владения.
|
Как воспользоваться приобретательной давностью.
|
-
заявитель в течение 15 лет обрабатывал бесхозный надел (например, предыдущий владелец умер, не оставив наследников);
-
законный собственник длительное время не реализует право на участок.
Необходимые условия для оформления земельного участка:
Если требования не соблюдаются, земельный участок переходит на баланс муниципального образования.
-
На автомобиль. Право собственности на транспортное средство переходит к фактическому владельцу через 5 лет. Важным обстоятельством выступает пользование автомобилем по генеральной доверенности. Если в отношении имущества заключен договор аренды или лизинга, принцип давностного владения не применяется.
-
На квартиру. Возможность регистрации прав собственника на основании длительного проживания предоставлена людям, которые пользуются жилым помещением не меньше 15 лет. Одно из обязательных условий — своевременная оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию (например, проведение ремонта).
-
На долю в помещении. Основания признания давностного владения долей жилплощади не отличаются от установления права собственности на помещение целиком. При этом обладатель части квартиры должен обладать информацией о законном владельце.
-
На гараж. Приобретательная давность при оформлении гаража действует при условии, что постройка находится на участке, который принадлежит собственнику. Кроме того, сооружение должно соответствовать строительным и пожарно-техническим нормативам.
|
Порядок подтверждения приобретательной давности.
|
Право собственности с использованием правила приобретательной давности устанавливается только по решению суда. Заявления, связанные с оформлением бесхозяйных объектов или не востребованного владельцами имущества, также рассматриваются в судебной инстанции.
Обратите внимание! Законодательство не предусматривает автоматический переход прав по окончании периода приобретательной давности.
-
Перед подачей иска в суд необходимо сначала обратиться к официальному собственнику недвижимости. Если неизвестно, кто является собственником, то надо обратиться в судебные органы с заявлением об установлении владельца.
-
Основания подачи иска. В качестве причин для обращения с иском выделяют:
-
отсутствие сведений о других претендентах на имущество;
-
имущественные требования третьих лиц;
-
отсутствие результата после проведения досудебного урегулирования.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истец (заявитель) самостоятельно собирает доказательства, подтверждающие его право на недвижимость.
-
к арбитражному суду обращаются с иском, когда истец занимается коммерческой или предпринимательской деятельностью;
-
в районных (городских) судах рассматриваются все остальные ситуации;
-
мировые судьи принимают обращение, если стоимость спорного имущества составляет менее 50 тыс. руб.
В исковом заявлении указывают:
-
наименование и адрес судебного органа;
-
персональные данные истца (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, контактный телефон);
-
сведения об ответчике (фамилия, имя, отчество, адрес проживания);
-
дату начала владения;
-
обстоятельства получения имущества;
-
краткое описание спорного объекта (например, технические и кадастровые параметры недвижимости, характеристика транспортного средства);
-
ссылки на действующее законодательство;
-
просьба о признании права собственности;
-
список документов, подтверждающих требование.
-
технический и кадастровый паспорта (копии);
-
заключение об оценке имущества;
-
справку из паспортного стола о регистрации в спорной недвижимости;
-
чеки о приобретении строительных материалов;
-
выписку из лицевого счета;
-
квитанции о начислении коммунальных платежей на имя заявителя;
-
копии расписок о передаче денежных средств за приобретение имущества.
-
определение стоимости иска;
-
определение и подтверждение факта оплаты национального налога;
-
другие возможные доказательства и сведения о притязаниях заявителя.
В качестве доказательства могут быть приняты показания свидетелей о длительном владении спорным объектом.
-
Стоимость иска рассчитывается индивидуально. Чаще всего за основу берется кадастровая стоимость. Если такие сведения отсутствуют, цена требований определяется по договору страхования. Цена иска не может быть ниже инвентаризационной оценки имущества.
-
Госпошлина. От суммы иска определяется стоимость национальной пошлины. Ее размер составляет от 0,5 до 5%. Размер госпошлины в 2021 году может быть равен от нескольких сотен до нескольких десятков тысяч рублей.
-
Отказ в иске. Суды нередко отказывают фактическим собственникам в применении приобретательной давности. Основанием для отказа в иске выступают следующие обстоятельства:
-
недостаточный срок владения недвижимостью (менее 15 лет);
-
наличие требований о возврате собственности;
-
незаконный способ приобретения имущества (например, при помощи обмана или мошеннических действий);
-
нарушение условия непрерывности владения;
-
договорная основа предоставления собственности в пользование.
В признании давностного права откажут, если при рассмотрении дела выяснится, что истец скрывал информацию о принадлежности спорного имущества.
У сторон есть 1 месяц с момента вынесения мотивированного решения для подачи апелляционной жалобы. В судебном акте указываются причины, послужившие отказом в применении приобретательной давности.
Если истец уверен в своих правах, то ему необходимо представить дополнительные доказательства.
|
Приобретательная давность на бесхозное имущество.
|
-
Отсчёт времени в отношении бесхозяйного объекта ведётся с момента начала владения. При этом трёхлетний период возможного возврата имущества не учитывается в общем сроке давности (в отличие от объектов, формально принадлежащих другим лицам).
-
Оформление бесхозяйной недвижимости в Росреестре проводится при наличии судебного решения о признании права собственности.
-
Дела об установлении юридических фактов рассматриваются в районном (городском) суде независимо от стоимости имущества. К участию обязательно приглашается территориальное отделение службы регистрации.
|
|